Кoнтакт
Нотариус Артемьева Н.В.:
Адрес: 672000, Забайкальский край, г. Чита, ул. Бутина 10, оф.2
Телефоны: (3022) 219-200
Часто задаваемые вопросы
Автор: Константин
Добрый день!
Планируем заключить договор купли-продажи части/доли в жилом доме с земельными участками, принадлежащие двум физическим лицам, в нотариальном порядке за средства маткапитала. Указанный жилой дом принадлежит 5 (пяти) физ лицам, двое из них (мои тесть и супруга) продают свою часть/долю.
Собственность моей супруги (оформлена уже по новому закону в 2002г, выданы свидетельства из ЕГРП):
• часть жилого дома (квартира №2);
• 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом, в котором находится квартира №2.
Собственность тестя (в данном случае ранее возникшее право, недвижимость оформлена в собственность в 1995 г до принятия нового закона о регистрации, свидетельства из ЕГРП отсутствуют):
• 22,32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;
• 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом.
В 2002 г участниками общей долевой собственности на жилой дом был заключен договор реального раздела жилого дома, которым жилой дом был разделен на квартиры. В ЕГРП зарегистрировано право собственности только супруги на квартиру с наименованием «часть жилого дома» или «квартира №2».
Получается, что в одном и том же жилом доме у супруги часть жилого дома (квартира №2), а у тестя ранее возникшее право на долю в этом же жилом доме. Отправили официально запрос в Росреестр с вопросом о необходимости регистрации ранее возникшего права на долю тестя. Получили ответ о том, что в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Гос регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Гос регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества. Гос регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
Подскажите, пожалуйста,
1. Нужно ли всё же тестю перед сделкой купли-продажи регистрировать ранее возникшее право на 22,32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на участок, т.к. договор заключался в 1995г и свидетельства ЕГРП не выдавались. Указанная регистрация права, как предполагается, позволит зарегистрировать ранее возникшее право тестя на долю в жилом доме как часть жилого дома, квартиру, т.е. так же как и у супруги.
2. Отпадает ли в таком случае необходимость уведомления других собственников о праве преимущественной покупки квартир (частей жилого дома), несмотря на то, что мы еще и продаем по 1/5 доли в земельном участке под жилым домом (квартирами), принадлежащих супруге и тестю, т.к. на этом участке (долях) расположены эти квартиры, а не доли в жилом доме (в случае регистрации ранее возникшего права тестя как части жилого дома, квартиры). В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Константин, извините, но ваша ситуация требует изучения документов. Советую обратиться к нотариусу для получения консультации.
Автор: Ольга
можно ли заверить копию диплома у нотариуса, без самого диплома, так как сам диплом сейчас находиться в другом городе и его вышлют только в октябре месяце
Нет, без подлинника это невозможно
Автор: Юлия
Может ли моя мама (я совершеннолетняя) у нотариуса заверить копию моего свидетельства о рождении без моего присутствия?
Да, конечно
Автор: Георгий Михайлович
Добрый день, Наталья Васильевна!
Является ли Нотариальная палата государственным органом или органом местного самоуправления?
Нет, ни тем ни другим.
Новости
С 13 января 2025 г. все договоры дарения недвижимого имущества между гражданами (в том числе независимо от родства) подлежат нотариальному удостоверению
КАК СМЕНИТЬ ДИРЕКТОРА В ОБЩЕСТВЕ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
С 1 сентября 2024 г. решение участников (участников) о смене директора ООО подлежит обязательному удостоверению нотариусом.
Тезисы
Не вошедшее
в нотариальный акт-
умирает