Кoнтакт
Нотариус Артемьева Н.В.:
Адрес: 672000, Забайкальский край, г. Чита, ул. Бутина 10, оф.2
Телефоны: (3022) 219-200
Часто задаваемые вопросы
Автор: Елена
Добрый день! Нужно нотариально заверить договор мены имущества с другим физ/лицом. Требуется ли согласие супругов?
Елена, если каждый с каждой стороны - собственник только одно физическое лицо (т.е. имущество не принадлежит по праву долевой собственности), договор нотариально удостоверять не требуется. Если же имущество приобретено во время брака и является совместной собственностью, то согласие другого супруга по закону требуется.
Автор: Татьяна
Здравствуйте. Живём в гражданском браке, есть общий ребенок. Хотим брать квартиру в ипотеку, ипотеку оформляю на себя. Можно ли после погашения ипотеки оформить долю собственности на гражд.мужа. или надо сразу писать обязательства о предоставлении доли?
Да, конечно, после погашения ипотеки вы можете "переписать" долю на гр. мужа. Можно сделать это договором дарения (но у него будет налог на подаренное имущество - 13%). Можно переписать путем заключения договора продажи - т.е. по этому договору должна быть уплата денег. Вам нужно определиться по какой сделке вы будете отчуждать долю. Вероятнее всего, что гр. муж участвует в погашении кредита, т.е. фактически он уже выплачивает вам деньги за долю квартиры. Тогда можно заключить предварительный договор. Если будет дарение - можно заключить договор обещания дарения. Ну и также можете написать завещание, дай бог вам здоровья и долгих лет жизни, но никогда не мешает подстраховаться.
Автор: Марина
Здравствуйте,у меня умер отец мать собралась переписывать на себя его долю квартиры,стоит ли ей сейчас это делатьъ,или можно переписать спустя год.
Оформить долю на себя (т.е. получить свидетельство о праве на наследство) можно и спустя год. А вот подать заявление о принятии наследства нужно в течении года. Хотя конечно есть и фактические принятие наследства - если мама была зарегистрирована по одному адресу с папой и проживала, то она фактически приняла и заявление писать необязательно.
Автор: Антонюк Артём
Здравствуйте! После смерти матери жены осталось завещание, согласно которому она завещала жене 1/2 КВАРТИРЫ, однако, в действительности речь идет не о КВАРТИРЕ, а о КОМНАТЕ в коммунальной квартире, которой жена и мать владели вдвоем (по 1/2 доли каждая). В дополнение к этому, в свидетельствах о собственности доля владения указана не как 1/2 комнаты, а как 19/200 площади всей коммунальной квартиры. Получается, данные в завещании указаны с ошибкой. Насколько это может повлиять на решение нотариуса при выдаче свидетельства о праве наследования?
Артём, к сожалению, не могу проконсультировать вас точно, не видя документов, да и если бы видела - вряд ли смогла бы. Каждый нотариус обладает правом толкования завещания и, к сожалению, толкование может быть разным. Толковать завещание может и суд. Но может быть такой вариант устроит - ваша жена ведь дочь, т.е. она наследник по закону. Если нет других наследников по закону или нет никаких споров и другие наследники откажутся от принятия наследства, жена может принять это наследство как наследник по закону, а не по завещанию. У меня такие случаи были и помогали в таких ситуациях.
Новости
Достаточно часто обращаются граждане с просьбой оформить квартиру (или иное жилое помещение) таким образом, чтобы другой гражданин ухаживал за собственником в обмен на квартиру. Решение этого вопроса возможно в нескольких вариантах: 1-й вариант, о котором часто просят - это составление завещания в пользу ухаживающего лица. В этом случае квартира перейдёт по наследству в собственность ухаживающего лица (наследника) после смерти собственника. И есть риск, что собственник (завещатель) отменит завещание, не известив ухаживающее за ним лицо. Кроме того, завещанием нельзя возложить обязанность по уходуза завещателем - это договоренность останется только на словах. 2 вариант: Заключение договора ренты с пожизненым содержанием - в этом случае договором предусматриваются конкретные обязанности ухаживающего лица - плательщика ренты, квартира же сразу переходит в его собственность . Вместе с тем гражданин, который отдал свою квартиру (получатель ренты) тоже защищен: квартира находится у него в залоге, плательщик ренты не имеет права её отчуждать, получатель ренты имеет права проживать в этой же квартире или другом жилом помещении, предоставленном ему плательщиком ренты. А если плательщик ренты будет плохо ухаживать за получателем ренты, договор может быть расторгнут.
И НАКОНЕЦ, появилась еще одна возможность решения вопроса: заключить договор в соответствии с наследственным правом, который будет средним вариантом - по договору устанавливается обязанность по содержанию, но квартира перейдет в собственность наследника только после смерти собственника квартиры.
Тезисы
Не вошедшее
в нотариальный акт-
умирает